Saniertes und gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Keller, Doppelgarage und Stellplätzen

495.000€

Übersicht

  • ID 2297
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Garage 2
  • Wohnfläche 195 m2
  • Grundstück 665 m2
  • Gebaut 1927

Informationen

  • ID 2297
  • Preis 495.000€
  • Status
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Gebaut 1927
  • Wohnfläche 195 m2
  • Grundstück 665 m2
  • Garage 2
  • Balkon/ Terr. Ja
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar Nach Absprache

Beschreibung

Dieses in 2013 kernsanierte Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen und einem Appartement, wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise (50-iger Wände) errichtet.
Durch den Haupteingang gelangt man in das sanierte Treppenhaus mit Zugang zum Appartement und zur Wohnung im Obergeschoss. Das 1 Raum Appartement mit kleiner Küchenzeile und Bad ist zu Wohnzwecken oder aber auch gewerblich nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich eine sanierte und renovierte 3 Raum Wohnung mit offener Wohnküche und Bad. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden. Dieser könnte noch zu einem Studio ausgebaut werden.
Durch den seitlichen Nebeneingang gelangt man in die Erdgeschosswohnung . Diese bietet Diele, Schlafzimmer mit WC, großes Wohnzimmer, Bad, Küche mit Abstellraum sowie Ausgang zu Terrasse und Garten.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet einen Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Bad mit Dusche. Der Keller wurde ebenfalls saniert und renoviert.
Am Ende der Hofeinfahrt befinden sich eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze.
Folgende Sanierungen wurden 2013 ausgeführt:
Wasserinstallation, Grundleitungen, Elektrik, Fenster, Gasheizung (Brennwert) aus 2015, Gas-Wasserinstallation, 3-fach Fenster, 4 Bäder+1WC, Oberböden, Decken, Keller, Treppen, Dämmung, der Kanal zum Haus wurde mit Inlinern versehen, 2015 neuer Außenputz mit Gewebe und Anstrich
An der Hauswand befindet sich eine Werbetafel. Man erhält eine Miete in Höhe von 700.-€ p.a.. Der Vertrag läuft bis 2028.

Ausstattung

Keller: 4 Räume und Heizung
Appartement: 1 Raum mit Küche und ein Bad
Wohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse
Wohnung OG: Schlafen, Kind, Küche/Wohnen, Bad, Diele
Dachboden: ausbaufähig

Lage

Das Objekt liegt in Kamen-Mitte. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Innenstadt, Schulen und Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Ab 22 Uhr wird eine Verkehrsberuhigung der Straße veranlasst. Die Geschwindigkeit wird auf 30km/h beschränkt.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!! Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert:  240(kWh/m²*a) (G)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1927
Haupt-Energieträger: Erdgas
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis erstellt am: 03.04.2022
Energieausweis gültig bis: 02.04.2032

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