Freistehende Steiger- bzw. Direktorenvilla in ruhiger Lage von Dortmund-Derne, renoviert und saniert

Beschreibung

Diese ehemalige Steiger- bzw. Direktorenvilla wurde 1927 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Das Gebäude spiegelt den Charme aus der Bergbauzeit mit der heutigen Moderne wieder.
Zwischen den Jahren 2018 und 2023 wurde die Immobilie aufwendig und liebevoll saniert bzw. renoviert.
Folgende Gewerke wurden erneuert:
2018:
Dach mit Dämmung, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Heizung/Brennwerttherme, Ausbau Dachgeschoss, Fassade, Fenster, Bad, Türen/Zargen
2019:
Fassade, Küche
2022:
Oberböden, Decken, Wände, Pool mit Technik, Terrasse, Umbau Garage/Werkstatt, Fenster, Bad, Ausbau Keller
2023:
Grillplatz, 2. Terrasse mit Loungeecke, Ausbau Keller
2024:
Türen/Zargen

Durch den Eingang betritt man den ca.2mx2m großen Vorbau, der auch als Windfang dient.
Anschließend gelangt man in die geräumige Diele mit Treppenhaus, welches vom Keller bis zum Dachgeschoss führt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste/WC, das Wohn- Esszimmer mit Erker und angrenzender, offener Küche.
Von hier erhält man Zutritt in den wenig einsehbaren Garten mit Westausrichtung.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Von einem der drei Schlafzimmer erhält man Zutritt auf einen Balkon in Ostausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume sowie einen Zugang (Einschubtreppe) zum gedämmten Spitzboden.
Im ausgebauten Keller befindet sich eine Sauna mit einem Duschbad. Des Weiteren bietet der Keller eine geräumige Kellerbar mit Küche, weitere Abstellräume, sowie ein Ausgang zum Garten.

In dem sehr schön angelegten Garten können Sie ihre Freizeit auf einer der beiden Terrassen mit Loungebereich bzw. im Pool oder am Grillplatz genießen. Die Größe des Gartens bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Exposè finden sie bei immowelt.de

Die Immobilie ist provisionsfrei.

Ausstattung

KG: Sauna, Duschbad, Waschmöglichkeit, Abstellräume, Kellerausgang
EG: Windfang/Eingangsvorbau, Diele, Gäste/WC, Wohn- Esszimmer, Küche
OG: Flur, 3 Schlafräume, Vollbad, Balkon
DG: 2 Räume
Garage/Werkstatt
Garten: 2 Terrassen, Pool, Grillplatz

Lage

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Derne.
Derne bietet einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten etc.
Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
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