Hochwertig ausgestattetes und gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Feldrandlage

459.000€

Übersicht

Informationen

  • ID 4422
  • Preis 459.000€
  • Status
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Gebaut 1994
  • Wohnfläche 166 m2
  • Grundstück 967 m2
  • Garage 1
  • Balkon/ Terr. ja
  • Zustand Hochwertig gepflegt
  • Verfügbar sofort
  • Courtage / Provision Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Objektbeschreibung
Dieses exklusive 1 1/2 geschossige Einfamilienhaus mit Garage und Doppelcarport, sowie ausgebautem Dachboden wurde 1994 in massiver Bauweise mit Klinker errichtet. Das 967qm große Kaufgrundstück bietet viel Platz zur individuellen Gartengestaltung und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Über eine große Zufahrt erreicht man die Immobilie und ebenfalls die Garage, auf der sich ein zusätzlicher Abstellraum befindet..
Durch den Haupteingang betritt man den geräumigen Dielenbereich, indem sich der Treppenaufgang, die Garderobe und ein Duschbad befinden. Von der Diele führt ein kleiner Flur zum Hausanschluß-Wasch- und Heizungsraum, sowie einem großen Abstellraum/Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang zum Garten. Von diesem Raum führt eine Tür zur Garage (elektrischem Torantrieb) mit separatem Gäste/WC.
Aus der Diele geht man durch eine hochwertige Glasschiebetür in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin. Die anschließende offen gestaltete Küche mit Theke, Kochinsel und Granitarbeitsplatte, sowie passendem Granitboden ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die Oberböden und die Treppe. Diese sind komplett aus Granit und geben dem Erdgeschoss eine besondere, exklusive Optik.
Die Fenster und Türen im Wohn- Essbereich sowie in der Küche Küche wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse am Küchenausgang (mit Markise) von ca. 12qm in Westausrichtung und einer überdachten Terrasse am Wohn- Essbereich von ca. 32qm in Südausrichtung.
Das Obergeschoss bietet einen Flur mit Granitboden, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad in Granit- Fliesenoptik mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum, welcher auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im ausgebauten Spitzboden sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die aber nicht zur Wohnfläche zählen.
Der kaum einsehbare Garten in Süd/Westausrichtung bietet Ihnen eine hohe Privatshpäre. Im Gartenbereich befinden sich zwei Gartenhäuser, ein Unterstand mit Rolldach und ein Doppelcarport.
Folgende Gewerke wurden bereits erneuert:
Pflasterung im Eingangsbereich mit Vordach, Heizung und Heizungskörper (2019), Bad OG (2020), Fenster im Wohn- Essbereich und in der Küche, Zaun, Terrasse
Für eine gute Verbindung sorgt ein Glasfaseranschluss.
Ausstattung
EG: Diele, Flur, Heizungsraum, Waschraum/Hausanschlüsse, Duschbad, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Wohn- Esszimmer, offene Küche, 2 Terrassen, Garage
OG: 3 Schlafzimmer, Abstellraum/Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche
Spitzboden: 2 Zimmer
Ausstattung:
Gaszentralheizung (Brennwert mit Warmwasser), elektrische Rollläden, Granitböden und Treppe, 2 Bäder und 1 Gäste/WC, hochwertige Glastüren, Kamin
Lage
Diese Immobilie liegt im Osten des Ortsteils Rünthe am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Als Nahversorger ist Kaufland fußläufig erreichbar.
Der Ortsteil Rünthe bietet ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Autobahnanschluss A1 und diverse Naherholungsgebiete, sowie die Marina.
Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!

Energieausweis
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:  137,40 (kWh)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1994
Haupt-Energieträger: Gas
Energieträger/ Heizungsart: Brennwerttherme
Energieausweis erstellt am: 03.06.2024
Energieausweis gültig bis: 03.06.2034

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