Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Schwimmteich, Keller, PV-Anlage, Garage und Carport in ruhiger Wohnlage auf einem preiswerten Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. 1993 wurde die Immobilie im EG um einen Anbau erweitert. Die Wohnung im Obergeschoss erhielt eine große Dachterrasse.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, Duschbad, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zu einer der beiden Terrassen an die der Schwimmteich grenzt. Der andere Ausgang führt auf die 2.Terrasse zum seitlichen Garten.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet einen Flur, 2 Duschbäder, Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse und zwei Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich Waschküche, Sauna, Partyraum, Bad,  etc.

Das besondere an dieser Immobilie ist die grüne Oase mit Schwimmteich und vier Terrassen, sowie die Panoramaterrasse im 1. OG (ca. 25qm).

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt.
2005 Sauna, 2010 Dachflächenfenster, 2012 4 kwh PV – Anlage, 2017 Fassadenrenovierung, Gasbrennwerttherme, elektrische Rollos (90%), 2019 Seitenterrasse, Vorgarten, 2021 Carport, Verbreiterung der Garageneinfahrt, Laminat EG, 2022 Metallzaun Gartenrückseite, 2022 teilweise neue Heizkörper, 2023 Kaminofen im Wohnzimmer, 2023 Dacherneuerung Garage und Terrasse

Zum Haus gehört eine Garage mit anschließender Werkstatt, ein Carport und zwei Stellplätze.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt nur 550.-€ im Jahr.

Die Nettokaltmiete für die OG/DG Wohnung beträgt ca. 640.-€.
Das Erdgeschoss würde freigezogen.

Ausstattung

KG:
Heizung, Sauna, Partyraum, Kellerräume, Bad

EG:
Flur, Küche, Duschbad, Eltern, Kind, Wohnen/Essen mit Kaminofen, 2 Terrassen am Haus

OG/DG:
Flur, Küche, 2 Duschbäder, Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Dachterrasse

Lage

In einer sehr guten Lage (Sackgasse) von Wasserkurl liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Grundschule, KITA, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung Feld/Wald in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

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