Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und Fernblick (Lüner Höhe)

329.000€

Übersicht

Informationen

  • ID 2297
  • Preis 329.000€
  • Status
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Gebaut 1964
  • Wohnfläche 118 m2
  • Grundstück 538 m2
  • Garage 1
  • Balkon/ Terr. Ja
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar Sofort
  • Courtage / Provision Käufer- und Verkäufercourtage je 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit kleiner Hanglage und Fernblick wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet. Später wurde die Immobilie mit einem überdachten Freisitz und einem Abstellraum erweitert. Dieser Anbau ist statisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung möglich wäre.

Von der Straßenseite gelangt man durch den Eingang in die Diele. Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss in zwei versetzte Bereiche aufgeteilt. Von der Diele erreicht man das Bad mit Wanne, ein Kinderzimmer und das Treppenhaus welches zum versetzten Wohn- Essbereich mit Küche führt. Vom Essplatz gelangt man in den Anbau mit überdachtem Freisitz und Abstellraum, sowie zur großen Terrasse. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und einen Flur. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den Dachboden. Hier befindet sich noch ein weiteres Zimmer und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerausgang zum Garten. Im Keller sind eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2004, ein Duschbad mit Fenster und verschiedene Abstellräume.

Im Jahr 2000 wurde das Haus gedämmt und mit einem neuen Anstrich versehen. Die Terrasse wurde 2013 überdacht und das Bad im EG 2002 erneuert. Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss. 1985 wurden Alufenster eingebaut, die mit elektrischen Rollladen ausgestattet sind. Jedoch sollten Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden.

Zum Haus gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.

Ausstattung

EG: Diele, Bad mit Wanne, Kinderzimmer,- versetzt großer- Wohn- Essbereich, Einbauküche, Abstellraum, überdachter Freisitz, überdachte Terrasse

OG: Flur, 3 Schlafräume

Spitzboden: 1 Zimmer, Abstellmöglichkeiten

Lage

Diese Immobilie liegt im Bereich Lüner Höhe, in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Da das Haus an einer Hanglage liegt, hat man einen Fernblick bis nach Dortmund. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn A2 sind zeitnah zu erreichen.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
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Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert:  227,1(kWh/m²*a)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1964
Haupt-Energieträger: Öl
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis erstellt am: 15.03.2023
Energieausweis gültig bis: 14.03.2033

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