Villa im Herzen von Kamen – äußerlicher Charme der Gründerzeit trifft auf heutigen Luxus

790.000€

Übersicht

  • ID 2297
  • Typ
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Garage 1
  • Wohnfläche 225 m2
  • Grundstück 829 m2
  • Gebaut 1936

Informationen

  • ID 2297
  • Preis 790.000€
  • Typ
  • Status
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Gebaut 1936
  • Wohnfläche 225 m2
  • Grundstück 829 m2
  • Garage 1
  • Terrasse Ja
  • Zustand saniert, renoviert, luxuriös
  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Die im Jahre 1936 in gehobenem Stil erbaute Villa ist äußerlich geprägt vom Charme der 30iger Jahre. Diese Villa aus der Gründerzeit wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Die äußerst repräsentative Villa stellt eine absolute Ausnahmeimmobilie dar.
Seit 1996 wurde die Immobilie saniert und renoviert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand befindet.

Durch den Eingang betritt man zuerst die großzügige Diele in der sich ein Abstellraum, die Garderobe, das Treppenhaus und das Gäste/WC befinden. Desweiteren gelangt man von hier in die offene Küche, sowie in den Essbereich, der durch eine Schiebetür zur Küche abgeteilt werden kann. Sowohl vom Essbereich, als auch vom anschließendem Wohnzimmer mit offenem Kamin, erhält man einen freien Blick in den parkähnlichen Garten mit zwei großzügigen Sonnenterrassen.
Die großen Fensterfronten verleihen dem Wohn- Essbereich einen lichten Charakter.
Die Südterrasse ist überdacht.

Die moderne, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bietet viel Stauraum und besten Komfort. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin verfügt die Villa im Obergeschoss über einen Flur, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Kinder- oder Gästezimmer/Büro.
Hochwertige Einbauschränke im Ankleidebereich runden den privaten Eigentümerbereich wunderbar ab.
Das Dachgeschoss, welches 2006 komplett erneuert und ausgebaut wurde, verfügt über einen Flur, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund der vier Dachgauben gewinnt man zusätzlichen Wohnraum.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet einen herrlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Treppenhaus ist mit einer massiven Vollholztreppe ausgestattet.

Im Vollkeller der Immobilie befinden sich der Waschkeller mit Kellerausgang, der Heizungskeller, sowie weitere Kellerräume.

Eine komfortable 9m Garage, zwei Stellplätze, sowie ein Gartenhaus vervollständigen dieses Angebot.

Die Immobilie wird voraussichtlich im Sommer 2022 frei. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Finanzierungsnachweis mit.

Ausstattung

KG: 2 große Keller, Heizung, Holzkeller, Waschkeller
EG: Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen
OG: Flur, Elternzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer/Gäste/Büro, Bad mit Dusche und Wanne
DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden: 1 Zimmer

Lage

Diese Immobilie liegt an der Grenze zur Innenstadt von Kamen. Fußgängerzone, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind wenigen Gehminuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A1 und A2 in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!

Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 181,3 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1936
Haupt-Energieträger: Erdgas
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung / Kamin
Energieausweis erstellt am: 09.09.2021
Energieausweis gültig bis: 08.09.2031

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