Renoviertes und saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und einem parkähnlichem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 erbaut und in den Jahren 1933, 1936 und 1972 umgebaut bzw. mit einem Anbau erweitert. Zwischen 2008 bis 2010 und von 2018 bis 2019 wurde die Immobilie aufwendig saniert und renoviert. Zur Zeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Beim Verkauf würden beide Wohnungen freigezogen.

Nach dem Eingang betritt man zuerst in das Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss, dem Gäste WC mit angrenzender Waschküche, sowie dem Heizungsraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 108m²) bietet ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Ausgang zur überdachten Nordterrasse sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 59m²) verfügt über einen Dielen- und Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Duschbad, einem Abstellraum und einem ausgebautem Spitzboden als Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Dieser Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche.

Weiterhin gehören zum Haus eine Garage und ein großes Gartenhaus. Das Gartenhaus steht auf der Grundstücksgrenze und wird hälftig mit eigenem Zugang von beiden Eigentümern genutzt.. Der parkähnliche Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Grundstück ist zwar kein Bauland, jedoch gibt es Anbaumöglichkeiten die vorab mit der Stadt Dortmund abgeklärt werden müssten.

Bei der Heizung handelt es sich um eine in 2019 erneuerte Grasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Rollläden im Haus sind elektrisch bedienbar.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Bilder von der Einliegerwohnung (außer Duschbad) zur Verfügung gestellt.

Die Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

EG: Gäste/WC mit Waschküche, Heizungsraum und Treppenhaus

EG Wohnung: Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Terrassen

Einliegerwohnung: Diele/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad – Spitzboden Schlafbereich mit Ankleide

Lage

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage von Dortmund – Mengede, Autobahnen A2, A 42 und A 45 in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. im Vorort.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
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