Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit geringem Erbpachtzins in Dortmund – Berghofen

589.000€

Übersicht

  • ID 2297
  • Schlafzimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Garage 2
  • Wohnfläche 256 m2
  • Grundstück 932 m2
  • Gebaut 1962

Informationen

  • ID 2297
  • Preis 589.000€
  • Status
  • Zimmer 11
  • Schlafzimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Gebaut 1962
  • Wohnfläche 256 m2
  • Grundstück 932 m2
  • Garage 2
  • Balkon/ Terr. Ja
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar Nach Absprache

Beschreibung

In einer sehr guten Wohnlage im Dortmunder Süden wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller und zwei Garagen errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 680.-€. Es besteht jedoch die Option das Grundstück vom Erbpachtgeber zu kaufen. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2062.
Durch den Eingang betritt man zuerst das helle Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen im EG und OG, sowie dem Keller.
Die Grundrisse im EG (Terrasse) und OG (Balkon) sind identisch und haben jeweils eine Größe von ca. 105m². Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 46m². Hier befinden sich 3 Zimmern und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist vom Flur der OG Wohnung über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2007 renoviert und saniert. Hier wurden Leitungen, Elektrik, Decken, Oberböden und teilweise Fenster erneuert. Bei dieser Gelegenheit wurde ein Durchbruch vom Wohnzimmer zur Küche geschaffen, sodass ein offener Wohn- Küchenbereich entstand. Bei der Obergeschosswohnung wurden 2007 die Oberböden erneuert.
Im Keller befinden sich vier Räume und der Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Der Kellerausgang führt in den Gartenbereich. Der Öltank ist außerhalb des Gebäudes.
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten in Südausrichtung. Weiterhin befinden sich neben dem Haus zwei Garagen mit zwei Stellplätzen.

Der Beleihungswert für das Erbpachtgrundstück liegt bei 60%, kann aber auf 70% erhöht werden. Dann würde sich auch der jährliche Erbpachtzins auf 1817,40€ erhöhen.

Ausstattung

Keller: 4 Räume + Heizung mit Ausgang zum Garten
EG: 4 Zimmer, offene Küche, Bad und WC getrennt, Flur
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad und WC getrennt, Flur
DG: 3 Zimmer, Flur, Duschbad

Lage

Diese Immobilie liegt in der Nähe vom Ortskern von Dortmund – Berghofen. Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Autobahnzubringer B 236 in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
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Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert:  231,5 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: nein
Baujahr (lt. Energieausweis): 1962
Haupt-Energieträger: Öl
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis erstellt am: 11.04.2022
Energieausweis gültig bis: 10.04.2032

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