Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Lünen – Süd – Wohnung OG frei und renoviert

472.000€

Übersicht

  • ID 4443
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Garage 2
  • Wohnfläche 238 m2
  • Grundstück 232 m2
  • Gebaut 1988

Informationen

  • ID 4443
  • Preis 472.000€
  • Status
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Gebaut 1988
  • Wohnfläche 238 m2
  • Grundstück 232 m2
  • Garage 2
  • Balkon/ Terr. Ja
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar Sofort
  • Courtage / Provision Käufercourtage je 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit Vollkeller und zwei Garagen errichtet. Das Gebäude ist voll verklinkert. Später wurde die Garage mit einem Wohnraum überbaut, welcher zur Erdgeschosswohnung gehört. Weiterhin wurde an der Garage ein Carport und ein überdachter Stellplatz errichtet.
Im Keller (ca. 77m²) befinden sich die 3 Mieterkeller für die einzelnen Wohnungen, sowie ein Wasch- und ein Trockenraum.
Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste/WC, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und wurde 2023 neu renoviert. Folgende Gewerke wurden erneuert bzw. renoviert: Fenster, elektrische Rollos, Innentüren, Bad, Gäste/WC. Die Wohnung im OG bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste/WC, Abstellraum und Balkon.
Das Dachgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Balkon. Hier wurde später der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Jahre 2021 wurden alle drei Wohnungen mit einer neuen Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im EG und DG, sowie Garagen betragen monatlich ca. 1000.-€.
Bei Erstellung des Energieausweises waren die neuen Heizungen noch nicht installiert.

Ausstattung

KG: 3 Mieterkeller, Waschkeller, Trockenkeller, Flur und Kellerausgang.
EG: 4 Zimmer, K/D/B, Abstellraum, Gäste/WC, Terrasse (ca. 102m²)
OG: 3 Zimmer, K/D/B, Abstellraum, Gäste/WC, Balkon (ca. 76m²)
DG: 3 Zimmer, K/D/B, Duschbad, Balkon (ca. 60m²) + Spitzbodenausbau (ca. 30m²)

Lage

Diese Immobilie liegt in einer 30iger Zone im Ortsteil Lünen – Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind im Ortsteil vorhanden. Der nächste Bahnhof Preussen ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Autobahnanschluss A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
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Energieausweis
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:  105,10 (kWh)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1988
Haupt-Energieträger: Gas
Energieträger/ Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis erstellt am: 18.01.2018
Energieausweis gültig bis: 17.01.2028

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