Gepflegtes und renoviertes Einfamilienreihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Südgrundstück

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1956 in massiver Bauweise als voll unterkellertes Zweifamilienhaus errichtet und später zu einem Einfamilienhaus umgebaut.

Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad, eine im Kaufpreis enthaltene Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Südterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und zwei Kinderzimmer.
Vom Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist und zusätzlich ca. 25qm bietet.
Dieses Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und die Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren renoviert, saniert und energetisch aufgewertet.

Keller: Dusche 2005, Heizung 2002, Warmwasserspeicher 2010
Erdgeschoss: Vinylboden, 2020, Duschbad 2023, Haustür 2008, Treppe zum OG 2008, Decken 2018, Pelletkaminofen 2013, Terrasenüberdachung 2004, Fenster 2004, Terrasse 2021, Innentüren 2009, Klimaanlage Wohnzimmer 2022
Obergeschoss: Fenster 2004, Bad 2010, Treppe zum DG 1997, Absicherung/Verkleidung Balkon 2005, Innentüren 2009, Klimaanlage Elternschlafzimmer 2022,
Dachgeschoss: Ausbau mit Dachdämmung 1996/1997, Fenster 1996/2010

Weitere Renovierungen und Sanierungen:
Elektrik, Wasserleitungen, Kanalüberprüfung, Abwasserohr, Außendämmung, PV – Anlage, Vordach, Fensterbänke außen, SAT – Anlage, Zaun mit Tor, Kamin verkleidet,
auf alle Etagen Estrichböden

Besonders hervorzuheben sind die beiden Klimaanlagen mit Kühl- bzw. Heizfunktion, der Pelletofen im Wohnzimmer mit Aufheizfunktion für die Heizkörper und die gemietete PV – Anlage (5,67KW), die in wenigen Jahren für kleines Geld erworben werden kann. Die jetzigen monatlichen Mietkosten der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 50.-€.

Ausstattung

Keller: 4 Räume
EG: Diele, Bad, Küche, Wohnen, Terrasse
OG: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer
DG: Studio 2 Räume

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen – Oberaden.
Grundschulen, Kindergärten, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. im Ort vorhanden.
Der nächste Bahnhof ist Kamen oder Preussen in Lünen.
Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
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