Wohn- und Geschäftshaus als lukrative Kapitalanlage mit Spielhallenbetrieb und zusätzlichem Bauland

Objektbeschreibung

Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus mit Gewerbebetrieb (Spielhalle) sowie zusätzlichem Baugrundstück wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie im hinteren Grundstücksbereich durch einen ca. 124 m² großen Anbau erweitert. Dieser Anbau wird derzeit als zweite Spielhalle mit einer bis 2029 befristeten Konzession genutzt. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, die Fläche in eine ca. 124 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten umzuwandeln. Eine entsprechende Nutzungsänderung erscheint grundsätzlich realisierbar.

Die bestehende Spielhalle im Haupthaus (Halle 1) verfügt über eine unbegrenzte Konzession und umfasst ca. 158 m².

Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 462qm Wohn- und Gewerbefläche.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und werden aktuell als eine großzügige Wohneinheit genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Dachterrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen und Erneuerungen im Überblick:
1987: Dach inklusive Dämmung, Außendämmung, Kunststofffenster (2-fach verglast), Elektrik
2010: Errichtung des Anbaus (zweite Halle)
2019: Installation einer Klimaanlage für die gesamte Immobilie
2021: Dachgauben im Dachgeschoss sowie neuer Kaminzug
2022: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und Heizkörper im Dachgeschoss
Zusätzlich wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie hochwertige Kupferdachrinnen installiert.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein noch abzutrennendes Baugrundstück. Die baurechtlichen Möglichkeiten sowie die Erschließung sind mit der Stadt Bergkamen abzuklären.

Die in den Spielhallen betriebenen Automaten sind von namhaften Herstellern angemietet. Der laufende Betrieb der Spielhalle im Haupthaus wird beim Verkauf übernommen. Aufgrund der soliden betriebswirtschaftlichen Ergebnisse stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze.

Ausstattung

2 konzessionierte Spielhallen mit ca. 21 Geräten

2 Wohnungen, die aktuell als eine Wohnung genutzt wird

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Bergkamen – Oberaden (gegenüber vom Marktplatz) an der Hauptstraße zwischen Niederaden und Heil.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Realschule etc. sind im Ortsteil vorhanden.
Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auf dem Marktplatz gegenüber befindet sich ein öffentlicher, kostenloser Parkplatz.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
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