Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Do.-Brechten mit drei vermieteten Wohneinheiten – ideal auch als Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Zwischen 1994 und 2019 wurden alle drei Wohnungen umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, die Elektrik, die Fenster, die Oberböden und die Bäder erneuert.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Dachdämmung, die ca. 1990 erfolgte, sowie die im Jahr 2006 installierte Außendämmung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2024 erneuert.

Das Haus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 27.240,00 €.

Aufteilung und Ausstattung

Kellergeschoss

Der Vollkeller bietet drei Mieterkeller, eine Waschküche, ein Duschbad, den Heizungsraum sowie einen Ausgang zum Garten.

Erdgeschoss – saniert 2003 – ca. 94qm

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Garage wird von den Mietern dieser Wohnung genutzt.

Obergeschoss – saniert 1994 – ca. 88qm

Diese Wohneinheit umfasst eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz.

Dachgeschoss – saniert 2019 – ca. 50qm

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über Dachgauben.

Modernisierungen im Überblick

Ca. 1990: Dachdämmung
1994 bis 2019: Umfassende Sanierung und Renovierung aller drei Wohnungen
2006: Installation der Außendämmung und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
2024: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide massive Bauweise mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Drei vermietete Wohneinheiten und jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 27.240,00 € machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Darüber hinaus bietet die Aufteilung des Hauses die Möglichkeit einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Dieser Text wurde teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt

Ausstattung

Neuwertige Gastherme, Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung, überwiegend elektrische Rollos, Oberböden: Fliesen, Vinyl, Echtholzdielen, Kork, Kunststofffenster 2 – Fach, komplette Außendämmung, Sockel mit Riemchen, 1 Garage, 1 Stellplatz,

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Brechten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV, Autobahn A2 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

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