Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großzügigem Keller

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und einem schönen, nach Westen ausgerichteten Garten.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sinnvoll modernisiert und durch einen Wintergarten erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse.
Die Wohnbereiche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio, wird jedoch aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügige Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Essbereich
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
Flur
Drei Schlafzimmer
Vollbad
Dachgeschoss
Ausgebautes Studio
Das Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche
Kellergeschoss
Fünf Kellerräume
Separater Kellerausgang
Zusätzliche Dusche
Der großzügige Keller bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenstunden verspricht. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen und für gesellige Stunden im Freien ein.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.
Eine Besonderheit stellt die zusätzliche, im hinteren Gartenbereich gelegene Parzelle dar, die von der Stadt Kamen angepachtet wurde. Dadurch steht den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gartenfläche zur Verfügung.
Bereits durchgeführte Renovierungen und Ausstattungsmerkmale
Die Immobilie wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert bzw. erweitert:
Wintergarten-Anbau im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Wintergarten
Kunststoff- und Aluminiumfenster
Elektrische Rollläden
Heizungsanlage als Brennwertgerät
Vollunterkellerung
Garage
Westlich ausgerichteter Garten
Zusätzliche, von der Stadt Kamen angepachtete Gartenparzelle
Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, den zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und im großzügigen Keller sowie den attraktiven Außenbereich.
Besonders hervorzuheben sind der nach Westen ausgerichtete Garten, der Wintergarten mit Fußbodenheizung und die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen.
Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen, Garten und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Oberböden sind größtenteils gefliest

Lage

Im Ortsteil Methler genießen sowohl Familien als auch Berufstätige eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen macht den Alltag besonders bequem. Dank des nahegelegenen Bahnhofs profitieren Sie von exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der schnelle Verbindungen in umliegende Städte bietet. Eine Sparkasse vor Ort steigert zusätzlich den Wert dieser begehrten Lage.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!

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