Attraktive Kapitalanlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und hohem Grundstückswert – Nähe Horstmarer See

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Wohnfläche

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial.

Die ehemalige Gaststätte „Käthe Michler“ im Erdgeschoss wurde nach ihrer Schließung vorübergehend als Lagerfläche genutzt. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 65 m² großer Lagerraum sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und Terrasse. Der Lagerraum könnte bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

• Erdgeschoss
  • Lagerfläche: ca. 65 m² (vermietet)
  • Wohnung mit Terrasse: ca. 108 m² (vermietet)
• 1. Obergeschoss
  • Wohnung: ca. 96 m² (vermietet)
  • Wohnung: ca. 76 m² (nicht vermietet/renovierungsdedürftig)
• 2. Obergeschoss
  • Wohnung: ca. 96 m² (vermietet)
  • Wohnung: ca. 72 m² (vermietet)

Im Innenhof stehen mehrere Garagen (Gebäude 1 1/2 geschossig war ehemalige Bäckerei) und Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der jeweiligen Wohnungen erfolgt jeweils über neuwertige, eigene Gasthermen. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Das Dach, die Fenster und die Elektrik wurden ebenfalls schon erneuert.

Dank der vorhandenen Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren interessante Perspektiven.

Der Grundstückswert liegt schon bei ca. 215.220€ (Bodenrichtwert 340.-€ / qm)

Ausstattung

EG: Lagerraum, Wohnung
1. OG: 2 Wohnungen
2. OG: 2 Wohnungen
Teilkeller

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Horstmar. Der Horstmarer See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV, Bahnhof Preußen, Autobahnanschluss A2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Hinweis zur Maklerprovision

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