Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit 2 Wohnungen, Ladenlokal, Garten, Garage und Carport

459.000€

Übersicht

Informationen

  • ID 6185
  • Preis 459.000€
  • Status
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 2
  • Gebaut 1955/57
  • Wohnfläche 302 m2
  • Grundstück 451 m2
  • Garage 1
  • Balkon/ Terr. Ja
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar Sofort

Beschreibung

Ausstattung

 

Im Jahre 1955 wurde das Erdgeschoss als Ladenlokal mit einer Größe von ca. 103m² in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zwei Jahre später wurde das Gebäude mit 2 Wohnungen, ebenfalls in massiver Bauweise, aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Größe von 103m², das seit 2018 an den jetzigen Pächter vermietet ist. Der Zugang zum Ladenlokal liegt in der Fußgängerzone.
Durch einen separaten seitlichen Eingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen, zum Keller und zum Garten..
Die Wohnung im 1.OG (leer und z. Zt. nicht vermietet) verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit insgesamt ca. 104m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 2. OG wird von den Eigentümern bewohnt und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einem Zimmer im ausgebauten Spitzboden mit insgesamt ca. 95m².
Der Keller bietet mehrere Räume, die Ölzentralheizung mit 4000l Tank, Waschküche und Kellerausgang zum Garten.
Vom Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den gepflegten Gartenbereich. Hier befindet sich noch ein Gäste/WC.
Der Gartenbereich verfügt über eine Terrassenfläche.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport.
Die Wohnung der Eigentümer wird nach Absprache frei.
Eine Nettokaltmiete von ca. 1900.-€ könnte monatlich erzielt werden.

Folgende Gewerke wurden erneuert:
1995-Dach neu gedeckt, 2000-Heizung, 1990- Fenster 2.OG, 1994-Fassade, 1999-Bad 2.OG, 2000-Bad 1.OG, 2002-Haustür, 1995-Fenster 1.OG, 2002-Toranlage, 1989-Carport, 1993-Umbau Ladenlokal, 1999-Fenster und Tür Ladenlokal, 1999- Innenumbau Ladenlokal

Lage

Diese Immobilie liegt im südlichen Bereich der Fußgängerzone von Bergkamen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Schulformen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis zur Maklerprovision

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
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Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 261,0 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: nein
Baujahr (lt. Energieausweis): 1955/57
Haupt-Energieträger: Öl
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis erstellt am: 21.08.2017
Energieausweis gültig bis: 20.08.2027

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